Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Villejuif
51 copropriétés de Villejuif sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 23 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (7 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Villejuif, 216 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 86 cabinets sont actifs à Villejuif.
Les copropriétés en syndic bénévole à Villejuif
51 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 17 -19 Bd Maxime Gorki Gorki-Condorcet 63 1949 à 1974 23/06/2027 63 lots
- 42B rue Ambroise Croizat — 26 Avant 1949 13/06/2027 26 lots
- 38 rue René Hamon Syndic Provisoire du 38 21 2001 à 2010 31/12/2026 21 lots
- 10 Pas Riviere Sdc 10 Passage Riviere a Villejuif 12 2001 à 2010 26/11/2026 12 lots
- 35 avenue Paul Vaillant-couturier Sdc 35 Paul Vaillant Couturier 13 Non renseignée 15/05/2027 13 lots
- 6 rue Dauphin Sdc 6 Rue Dauphin 18 Avant 1949 30/06/2027 18 lots
- 16 rue Griffuelhes — 14 Avant 1949 20/02/2028 14 lots
- 3 rue Dauphin Sdc 3 Rue Dauphin 94800 Villejuif 12 1949 à 1974 02/12/2027 12 lots
- 23 rue Alfred de Musset Residence le Belvedere 18 1949 à 1974 30/06/2027 18 lots
- 22 rue Jean Jaurès — 13 Avant 1949 31/12/2026 13 lots
- 42 rue Ambroise Croizat Sdc 42 Rue Ambroise Croizat Villejuif 7 Non renseignée 06/06/2027 7 lots
- 14 rue du Moulin de Saquet — 16 1949 à 1974 28/06/2028 16 lots
- 45 rue René Hamon Sc du 45 Rue René Hamon 18 Avant 1949 31/12/2026 18 lots
- 2 rue Auguste Delaune — 6 2001 à 2010 21/04/2028 6 lots
- 27 rue Tolstoï Copro Tolstoi 4 1949 à 1974 02/02/2027 4 lots
- 4 impasse Ernest Renan — 12 2001 à 2010 05/02/2027 12 lots
- 47 rue Bizet Copropriété du 47 Rue Bizet 94800 4 Avant 1949 31/12/2026 4 lots
- 51 rue Auguste Delaune — 8 Avant 1949 14/07/2027 8 lots
- 53 rue de la Chapelle Sdc Villa du Colombier 16 1994 à 2000 07/04/2027 16 lots
- 61 rue Henri Barbusse — 13 Avant 1949 19/01/2027 13 lots
- 8 rue Sévin — 5 1949 à 1974 24/04/2027 5 lots
- 11 rue Henri Barbusse Sdc du 11 Rue Henri Barbusse 94800 Villejuif 12 1949 à 1974 03/03/2027 12 lots
- 52 rue Ambroise Croizat — 8 Avant 1949 17/12/2026 8 lots
- 101 avenue de la République Syndic du 101 10 Avant 1949 14/03/2029 10 lots
- 16 rue Babeuf Copropriété 16 Rue Babeuf Villejuif 12 Avant 1949 23/12/2027 12 lots
- 37 Villa des Bruyères — 6 1949 à 1974 28/06/2028 6 lots
- 53 rue Pasteur — 4 1949 à 1974 07/12/2028 4 lots
- 5B rue Georges Lebigot — 6 Non renseignée 10/03/2028 6 lots
- 25 rue René Hamon Sdc 25 Rue Rene Hamon 94800 Villejuif 4 Avant 1949 30/06/2027 4 lots
- 50 rue Anatole France Terrasse Anatole-France 6 Non renseignée 31/10/2026 6 lots
Les syndicats coopératifs à Villejuif
23 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 10 Pas Riviere Sdc 10 Passage Riviere a Villejuif 12 2001 à 2010 26/11/2026 bénévole 12 lots
- 3 rue Dauphin Sdc 3 Rue Dauphin 94800 Villejuif 12 1949 à 1974 02/12/2027 bénévole 12 lots
- 98 rue Henri Barbusse — 5 Avant 1949 18/04/2021 non déclaré 5 lots
- 44 rue Anatole France Syndicat des Copropriétaires du 44 3 1949 à 1974 27/05/2024 non déclaré 3 lots
- 2 rue Auguste Delaune — 6 2001 à 2010 21/04/2028 bénévole 6 lots
- 47 rue Bizet Copropriété du 47 Rue Bizet 94800 4 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 4 lots
- 5 rue Verollot — 8 1949 à 1974 17/11/2025 non déclaré 8 lots
- 25 rue René Hamon Sdc 25 Rue Rene Hamon 94800 Villejuif 4 Avant 1949 30/06/2027 bénévole 4 lots
- 19 rue Reulos Sdc 19 Rue Reulos 4 1975 à 1993 31/12/2026 bénévole 4 lots
- 48 rue Jean-jacques Rousseau Le 48 2 1949 à 1974 18/10/2026 bénévole 2 lots
- 42 rue Reulos — 4 1949 à 1974 21/08/2027 bénévole 4 lots
- 58 rue René Hamon Copropriété du 58 Rue René Hamon 8 Non renseignée 01/01/2027 bénévole 8 lots
- 8 rue de la Liberté — 8 Avant 1949 06/09/2026 non déclaré 8 lots
- 91 rue Jean Jaurès — 7 Avant 1949 10/08/2027 bénévole 7 lots
- 13 boulevard Paul Vaillant-Couturier — 4 Non renseignée 08/04/2026 non déclaré 4 lots
- 3 rue de la Liberté Du 3 Rue de la Liberté Villejuif 3 Avant 1949 16/05/2021 non déclaré 3 lots
- 3 rue de la Liberté — 3 Avant 1949 01/01/2027 bénévole 3 lots
- 55 bis rue Verollot — 5 1949 à 1974 01/12/2027 bénévole 5 lots
- 69 avenue Paul Vaillant-couturier — 5 Avant 1949 01/01/2027 bénévole 5 lots
- 40 rue Tolstoï Sdc 40 Rue Tolstoi (94800) Villejuif 3 1949 à 1974 09/07/2027 bénévole 3 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Villejuif ?
51 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 9,8 % du parc de Villejuif. Ce sont surtout de petits immeubles : 7 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 23 copropriétés de Villejuif sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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