Registre national des copropriétés
263 copropriétés sans syndic déclaré à Villejuif
Soit 50 % des 521 copropriétés de la ville. Le registre ne mentionne pour elles ni syndic professionnel, ni syndic bénévole : un immeuble sur 2 vit sans représentant légal déclaré. En grande majorité de petits immeubles anciens.
Votre immeuble n'a plus de syndic ?
Un syndic professionnel villejuifois habitué aux petites copropriétés vous propose un contrat adapté. La désignation se vote en assemblée générale.
Recevoir un devis gratuitÉpoque de construction des immeubles sans syndic
Ce que dit la loi
Toute copropriété doit avoir un syndic (loi du 10 juillet 1965, article 17). À défaut de désignation par l'assemblée, le président du tribunal judiciaire en nomme un à la demande d'un copropriétaire. L'immatriculation au registre national est obligatoire depuis 2018 pour toutes les copropriétés.
Désigner un syndic en 3 étapes
Les règles sont nationales. Dans un petit immeuble, tout peut se régler en une assemblée.
Convoquer une assemblée
N'importe quel copropriétaire peut convoquer l'assemblée générale quand la copropriété n'a pas de syndic, avec pour ordre du jour la désignation du syndic. Convocation par lettre recommandée ou remise contre émargement, 21 jours avant.
Comparer les contrats
Syndic bénévole élu parmi les copropriétaires, syndic coopératif, ou syndic professionnel : chaque candidat présente un contrat type et son forfait annuel. Pour un petit immeuble, demandez un contrat allégé.
Voter et déclarer
Le syndic est élu à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25). Il met ensuite le registre national à jour : c'est lui qui déclare l'immatriculation et son mandat.
Les copropriétés sans syndic déclaré à Villejuif
263 immeubles, des plus grands aux plus petits, d'après le registre national. Un immeuble qui figure ici a peut-être un syndic non déclaré : c'est le syndic qui met le registre à jour.
- 1 allée Berlioz Les Jardins de Villejuif 489 1949 à 1974 489 lots
- 137 avenue de Paris Residence Epicure 239 Après 2010 239 lots
- 145 -155 R de Chevilly Les Roses Rouges Second 166 1949 à 1974 166 lots
- 54 avenue de la République Rsidence Soltice a Villejuif 161 Après 2010 161 lots
- 36 boulevard Maxime Gorki Gorki-Condorcet 152 1949 à 1974 152 lots
- 104 rue de Verdun — 93 1949 à 1974 93 lots
- 48 avenue Karl Marx Le Hello 159 Après 2010 159 lots
- 34 rue Henri Barbusse — 130 1949 à 1974 130 lots
- 83 rue de Verdun Residence le Solstice 126 Après 2010 126 lots
- 1 -21 Rue Pascal 18-20 Avenue de Stalingrad Pascal 71 1949 à 1974 71 lots
- 3 rue Marguerite Chapon — 113 Non renseignée 113 lots
- 91 rue Jean Jaurès Les Jardins de la Capitainerie 113 Non renseignée 113 lots
- 100 rue Jean Jaurès Sdc 100 Rue Jean Jaures 107 1949 à 1974 107 lots
- 117B avenue du Colonel Fabien — 53 1949 à 1974 53 lots
- 5 rue Condorcet Metropolis 83 Non renseignée 83 lots
- 99 avenue de la République — 89 1949 à 1974 89 lots
- 9 rue Dauphin — 107 1949 à 1974 107 lots
- 32 boulevard Maxime Gorki — 82 1949 à 1974 82 lots
- 134 boulevard Maxime Gorki Villejuif Gorki - Parking 1 Après 2010 1 lots
- 19 rue Romain Rolland Villa Saint Cyr 68 Non renseignée 68 lots
- 1 /3 Allee Arnaud Beltrame Botanic - Volume 1 78 Après 2010 78 lots
- 133B rue Jean Jaurès Residence des Marronniers 68 Non renseignée 68 lots
- 1 Ruelle aux Puits Zac Paul Bert 76 Non renseignée 76 lots
- 1 rue de Bretagne Résidence Moulin de Saquet 149 1949 à 1974 149 lots
- 2 & 2 Bis Rue du 11 Novembre 30 à 40 Avenue de Stalingrad Sdc 225 - Terrasses D'aragon 80 Après 2010 80 lots
- 64 rue Emile Zola — 48 1949 à 1974 48 lots
- 1 Pas Cassini Sdc Passage Cassini Villejuif 33 1994 à 2000 33 lots
- 28 boulevard Maxime Gorki — 49 Non renseignée 49 lots
- 71 avenue Karl Marx Le Sequoia 61 1994 à 2000 61 lots
- 139 boulevard Maxime Gorki La Deviation 60 1949 à 1974 60 lots
- 39 boulevard Maxime Gorki — 37 1949 à 1974 37 lots
- 108 rue Jean Jaurès Cœur de Ville 76 Après 2010 76 lots
- 25 rue Jean Jaurès Residence le Capitole 51 2001 à 2010 51 lots
- 5 avenue de la République — 46 Après 2010 46 lots
- 9 avenue de la République — 46 Non renseignée 46 lots
- 131 À 137 Bd Maxime Gorki Sdc Residence Baudelaire 53 Après 2010 53 lots
- 21 passage des Réservoirs — 39 Avant 1949 39 lots
- 19 rue Roger Morinet Residence Sevin 33 Avant 1949 33 lots
- 21 rue Jean Baptiste Clément — 46 1949 à 1974 46 lots
- 16 rue du Moulin de Saquet Residence Louis-Mercier 60 Après 2010 60 lots
Liste limitée aux 200 premières sur 263. Le devis gratuit retrouve n'importe quelle copropriété du registre à partir de son adresse.
Questions sur les copropriétés sans syndic
Pourquoi autant de copropriétés sans syndic à Villejuif ?
La plupart sont de petits immeubles : 139 des 263 copropriétés sans syndic déclaré ont 10 lots ou moins. Beaucoup fonctionnent sans syndic désigné, en gestion informelle entre copropriétaires, ce qui est irrégulier. D'autres ont un syndic bénévole qui n'a pas mis à jour le registre, ou un mandat expiré sans successeur (43 cas déclarés comme tels).
Une copropriété peut-elle fonctionner sans syndic ?
Non. Tout syndicat de copropriétaires doit avoir un syndic, professionnel ou non. Sans syndic, personne ne peut convoquer l'assemblée générale, exécuter ses décisions, tenir la comptabilité, souscrire l'assurance de l'immeuble ni représenter la copropriété en justice. Les travaux urgents deviennent impossibles à engager régulièrement.
Comment désigner un syndic quand il n'y en a plus ?
Tout copropriétaire peut convoquer une assemblée générale dont l'ordre du jour est la désignation d'un syndic (article 17 de la loi du 10 juillet 1965). À défaut, le président du tribunal judiciaire désigne un administrateur provisoire ou un syndic, à la demande d'un copropriétaire ou du maire. Dans un petit immeuble, la solution la plus simple reste souvent un syndic bénévole élu parmi les copropriétaires, ou un contrat de syndic professionnel adapté aux petites copropriétés.
Que risque une copropriété non immatriculée ou sans syndic déclaré ?
L'immatriculation au registre national est obligatoire. Sans elle, la copropriété ne peut pas obtenir de subventions publiques pour ses travaux et l'Agence nationale de l'habitat peut mettre en demeure le syndic, avec une astreinte. Lors d'une vente, le notaire doit vérifier l'immatriculation : un dossier non à jour retarde la transaction.
Un syndic pour votre immeuble à Villejuif
Décrivez votre copropriété : un syndic professionnel adapté vous présente son contrat avant votre assemblée.
Recevoir un devis gratuit